Compra-venta falsa para traspasar propiedad

Mi papá tiene una casa y me la quiere dejar a mi (somos dos hermanas), entonces queremos hacer una compra-venta como que yo se la compro, asi quedaria a mi nombre. Ahora, ¿mi hermana tiene que participar en esto? Ella se ha portado muy mal con ellos. Mis dos papás estan vivos y son viejitos. ¿Tengo que hacerlo en una notaria no más e ir los tres? Porque ellos están casados con unión de bienes. ¿Se puede hacer la compra-venta poniendole un valor, pero sin dar el dinero? Por supuesto estando de acuerdo mis padres. Y me dijeron que mi hermana también tiene que participar en esto

Marcia