Comprar departamento al contado que tiene deuda hipotecaria

Nos venden un departamento que tiene deuda hipotecaria con el Banco E****. Quiero saber que trámites debo hacer para poder comprarla y no correr el riesgo de ser estafada.

El vendedor me indica que se debemos hacer una escritura pública en la notaria en la cuál se menciona al representante del banco para validar el alzamiento de hipoteca, una vez firmada las partes Vendedor/Comprador, se debe ir al Banco E****** y cancelar la deuda que el vendedor mantiene con el Banco, el Banco a su vez generará un documento de alzamiento e hipotecas con el que debo ir al Conservador de Bienes Raices Santiago y inscribir el alzamiento, una vez que esté esto listo y pueda obtener el certificado de alzamiento de hipotéca y gravamenes, debo ingresar la escritura que firmé con el vendedor, para que quede la propiedad a mi nombre.

Favor me pueden ayudar, ya que voy a firmar una promesa antes pero no va haber dinero de por medio, solo al momento de hacer la escritura. O quien me puede asesorar para no correr riesgos.

Giovanna Fuentes