Comprar terreno con cesión de derechos mediante escritura pública

Quiero comprar una parcela de 5000 me2 de un terreno rural con uso de sueldo agrícola. El vendedor lo vende con cesión de derechos, ya que indica que el compro a personas que lo obtuvieron por herencia y no hicieron la regularización correspondiente cuando debían hacerlo, el campo se esta regularizando para que aparezca en bienes raíces a su nombre he indica que en 5 años podría inscribirlo en bienes raíces y obtener el ROL, que es el plazo mínimo para poder obtener el Rol en este tipo de sitio.

La venta la hace mediante escritura publica de cesión de derechos (En ella aparece todo el historial de los dueños) y esta la complementa con una declaración jurada especificando la ubicación de la parcela dentro del plano dónde tiene el loteo y especifica todos sus límites. Es legal esto? Se puede construir mientras pasan los 5 años? Que tipo de riesgos o restricciones existen para esta operación?

Carlos Sandoval