Compre un terreno a nombre de mi hermana y ahora necesito traspasarlo a mi nombre

Compre un terreno de 300 mts Indígena a nombre de mi hermana ya que ella tiene apellido Indígena y yo no, ahora mi duda es si existe alguna posibilidad de que ella por ser mi hermana me pueda hacer algún traspaso legal para que quede a mi nombre o solo arriendo por 90 años, y luego de 5 años sanearlo para obtener dominio.

Es necesario inscribir el terreno en bienes raíces antes de hacer este traspaso o lo puedo inscribir después a mi nombre, como para no hacer el trámite 2 veces, ya que es costoso?
Y mi otra duda es si una vez inscrito el terreno en bienes raíces, cuánto debo esperar para hacer el traspaso o el contrato de arriendo, puede ser inmediato?
El motivo de estas consultas, es que debo comenzar a construir mi casa lo antes posible.

Ana Karen Rosas Vera