Compromiso de compra venta de terreno no cumplido

Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, hice una promesa de compraventa el 16 de enero del 2016, por la compra de un terreno, di de pie en efectivo 3.250.000, pero la diferencia la entrego cuando me entreguen la escritura que vence el 30 de marzo, resulta que se dice en la escritura al entregar el terreno lo dejaran limpio sin ramas y tendido eléctrico, pero ayer fui a verlo y nada de eso tienen, y ya estamos a 18, no tienen tendido eléctrico nada.

Llame a la empresa inmobiliaria y señala de que no podrán entregarlo en la fecha indicada, que puedo hacer yo con respecto a esto? Hay una cláusula que dice hay una multa por desistimiento de cualquiera de las dos partes, pero la fecha igual debería respetarse creo yo, fui a la notaria y allí me dijeron de que igual me tenía que presentar en una notaria para que la inmobiliaria no diga que no me presente y así iniciar acciones legales más adelante, como puedo saber si estoy metida en una estafa y que acciones legales puedo seguir.

Soledad