Contrato de arrendamiento con opción de compra de la propiedad

Tengo una propiedad que esta en venta. Tengo varios compradores, uno de ellos me quiere comprar la propiedad, esta demasiado interesado. Pero antes, la quiere arrendar por unos meses hasta que le aprueben el crédito hipotecario. La propiedad esta evaluada en $50.000.000- y el arriendo mensual seria de $300.00-.

Lo que me propuso es realizar un contrato de arriendo con opción de compra, ya que por el momento se encuentra en trámite su crédito hipotecario con el banco. Mi pregunta es la siguiente ¿Qué debo hacer para asegurarme que la propiedad la va a comprar al transcurrir los meses de arriendo y de no ser así, el me tendría que indemnizar por incumplimiento? Segundo, ¿Qué pasos tengo que seguir para realizar dicho contrato? Y por último, ¿Los meses pagados de arriendo no se descuentan al valor final de venta de la propiedad?

Roberto