Contrato de arriendo con opción de compra

Estoy comprando un depto y quiero hacer un contrato de arriendo con opción de compra, dónde lo hago? En una Notaria? Con un abogado? Que papeles debe llevar la propietaria del depto? Hoy fui a una Notaria y pedian certificado de dominio vigente y se demoran 6 días en la Notaria en tener este documento, es en realidad tan lento?

Puedo hacer un compromiso de palabra con el dueño del depto y arrendarselo mientras pasandole un docto bancario por el valor de la mitad de la prpiedad? Es preferible esperar a que ellos tengan todos los papeles al día y la deuda total pagada antes de comprarlo y pasarle la plata? Necesito que nos orienten por fa, necesito cambiarme de casa urgente y ellos necesitan urgente el dinero de la venta del depto porque tienen apuros económicos y por eso venden el departamento.

Claudia