Contrato de arriendo con pagos extraordinarios

Me encuentro en proceso de firma de un contrato de 12+ meses de arriendo dónde el pago de la totalidad del contrato será descontado de los arreglos realizados a la propiedad. El costo de los arreglos representa el 40% de la totalidad del monto total por los 12 meses de arriendo y será pagado por mi (arrendatario) al contado y al corto plazo para que podamos habitar el departamento lo antes posible.

En resumen:

•  Departamento originalmente en mal estado.
•  El acuerdo de palabra indica que el arrendatario costeara el re acondicionamiento del inmueble para que sea habitable.
•  El costo total de los arreglos, reparaciones, retiro de escombros será descontado de los arriendos a pagar.
•  Ambas partes desean representar este acuerdo clara y transparente mente mediante un contrato.

Que me sugieren? Que herramientas legales me protegen a mi como arrendatario? Que documentos debería exigirle al dueño de la casa para asegurar la integridad del acuerdo por ambas partes?

Alejandro Martinez