¿Contrato de compraventa tiene validez legal si no está firmado ante notario?

Quiera saber si un contrato de compraventa de una casa tiene valides legal si no están firmados por ambas parte ante notario.
Es una sucesión de 7 hermanos pero en lo cual solo 4 han cedido sus derechos.
Y la persona que firmo el contrato con la compradora solo firmo ella no todos.
Esto tendrá validez legal.

Ya que queremos vender a otra persona por que el comprador lo esta haciendo con crédito hipotecario y se a demorado ya más de 2 meses.
Quisiera saber si el puede pedir alguna indemnización por lo venderle a el.
O solo habría que desistir de la venta y vender por otro lado al contado.
Al no estar firmado el contrato por todas las partes de la sucesión de la herencia esto es legal, me refiero al contrato.
Y como solo firmo una persona que representa a las partes que cedieron los derechos de venta.

Iris Barra