Contrato de traspaso de local comercial

Soy dueña de un negocio o local y estoy ad portas de venderlo completo a otras personas. ¿Dónde puedo obtener un contrato tipo para llevar a la notaria ante el traspaso de este local comercial? Al parecer no existe nada desarrollado que uno pueda sacar de internet y que sea chileno. Solo encontré uno y al parecer es mexicano. Aquí se esta traspasando o vendiendo todo: mercadería, muebles, marca, pagina web, Know How del negocio.

Por otro lado, ¿qué es mejor o qué se debe hacer?, ¿cerrar la patente con la municipalidad y que ellos saquen otra o se puede transferir? Necesito que el contrato me exima de futuros errores que cometan los dueños, como por ejemplo no pago de las cuentas básicas (como luz, agua, telefono). A veces el traspaso de estos servicios demora tiempo y sigue apareciendo el nombre de mi empresa, esto puede ver perjudicada mi actual situación. ¿Se puede dejar por escrito en el contrato hasta que fecha uno fue dueño o no?

María Elena