¿Cuántas cartas de aviso se deben enviar al arrendatario?

El Arrendatario está en mora en 8 meses y se le han enviado dos avisos. Debo enviar un tercer aviso o cobro o puedo proceder con la demanda de inmediato. El Contrato es sobre un local dónde funciona un parqueadero. Hay una cláusula pactada por incumplimiento.

Hasta el momento envié una primera carta el 18 de junio  y la segunda el 15 de julio . La deuda acumulada es de $ 9.000.000.

El contrato se formalizó el 6 de septiembre  pero se dijo que el segundo año comenzaba el 12 de abril , por cuánto ellos tenían el local desde abril 12 . El contrato contiene cláusula de que por falta de pago da lugar a exigir la entrega del inmueble y terminar el contrato antes del vencimiento pactado. Mi duda es que se dejó prorrogar el contrato en abril.

Anónimo