Desalojar departamento arrendado

Quiero consultarles sobre un departamento que tengo en arriendo. Lo que pasa es que hice el contrato en regla y todo, pero ahora que se termino el período del contrato (plazo fijo que se renueva a indefinido) me entero que el arrendatario no vive ahí, lo arrendo para su polola.

La cosa es que el arrendatario mando la carta para no renovar contrato (sin firma ni RUT) pero su polola no quiere irse y debe muchos gastos comunes, y el arrendatario se esta desentendiendo seguro con la carta que mando. No hay entrega física del depto ni firma de cierre de contrato.

Estoy cansado de la situación y quiero el departamento vacio para buscar un arrendatario como corresponde: como lo hago?
Además al terminar el plazo fijo del contrato el arrendatario no ha pagado más los arriendos diciendo que el contrato ya termino.

Marcelo




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