¿Desde cuando corre el mes por año en el arriendo?

Vivo en este depto hace dos años. Las cuentas al día y el contrato se vence en marzo, necesito saber si corre el mes por año?. Yo ya tengo algo visto para cambiarme y le avise al arrendador que me cambio. Pero necesito vivir mi mes de garantía más el mes por año que serían dos. En total 3 meses pero tengo esa duda ya que ellos apenas solo me dejarían usar el mes de garantía. Cuánto tiempo me corresponde usar de garantía?

Hoy le llame al dueño esta mañana y se niega a aceptar que me quede más de un mes que seria el mes de garantía y menos que me lo tome a partir de este mes, señala que el si me echa podría vivirlo pero creo que no es justo porque la señora del abajo me reclama que el baño esta malo y se moja su depto. El dueño se niega a solucionar el problema y no quiere que yo utilice el dinero del arriendo para arreglarlo.

Yenisse Yañez