Después de un mes de uso de la casa desiste del arriendo

Les escribo para saber que hacer ante mi situación pues mi arrendatario quiere desistir de la casa después de solo un mes de uso siendo que el contrato dura un año, lo que no es problema para mi pues puedo volver a arrendarla.

El problema es que este señor hizo arreglos en la casa (Un cobertizo de aproximadamente 1 Millón de pesos chilenos), lo cual no quedó documentado en ningún lado y ahora me lo está cobrando y quiere que le devuelva el dinero en su totalidad lo cual es imposible para mi.

La consulta es ¿Qué es lo que se debe hacer legalmente?, tendré que devolverle el dinero?, o le puedo pedir que saque lo que agregó y que me deje la casa tal cual se la entregué?, tendré que buscar algún abogado para resolver el conflicto o solo se disuelve el contrato, se rompe o algo así?

Luis Segura Soto