Devolución de garantía de arriendo en departamento

Estoy arrendando un departamento el cual deseo entregar a fines del mes presente, el tema es que el contrato anual ya venció el día 3 de septiembre, hable con la corredora de propiedad el día 4 y me dijo al contactarse con el dueño del inmueble que como ya había vencido el contrato y no había enviado la carta certificada con un mes de antelacion.

Le tenía que pagar el mes de arriendo lo cual ya hice y además debía dejar el depto tal como se me entregó y además que no se me restituiria la garantía, como dije anteriormente el contrato venció el día 3 de septiembre y lo desocuparé el día 23, el otro tema es que el contarto esta a nombre de otra persona con la cual compartiamos el arriendo, ella decidió hacer abandono del inmueble hace un mes, que puedo hacer en este caso y que tan legal es que no se me devuelva la garantía?

Luis  Paez