Diferencias en terreno que se ha comprado

Nuestro caso es el siguiente y nos gustaría un apoyo de ustedes como abogados. En enero hemos comprado con mi señora un terreno en la comuna de las cabras de 0,5 hectárea, de una subdivision de una parcela la cual se dividió en 4 terrenos.

Nos fue enseñado el terreno he mostrándonos la demarcación, conforme a lo que vimos en el momento aceptamos lo que nos enseñó el corredor de propiedades he hicimos todos los trámites de la compra en la notaria de peumo, en la escritura queda registrada todas las medidas del terreno (frente, fondo, lado izquierdo y derecho) y límites, esto no lo pudimos verificar en el momento por no contar con alguna herramienta para tomar las medidas.

La segunda semana de haber comprado el terreno, fuimos a medir para poder cerrar el terreno y nos percatamos que ninguna de las medidas cuadraban, esto se informó a el ex dueño y también al corredor de propiedades que nos vendió el terreno, indicándonos que no había problemas en solucionar el inconveniente solo se debían mover las marcas y listo, pero esto afecta al otro vecino que no ha cerrado su terreno también.

Afortunadamente en esa semana nos encontramos con los 3 vecinos y les di a conocer el problema, uno de ellos ya había hecho un cambio al no cuadrar sus medidas, lo que informo al ex dueño, por lo que nos da a entender que el sabía de la irregularidad y no nos informo al momento de realizar la venta del terreno. En ese oportunidad llamamos a terreno al ex dueño, el cual dió a entender las diferencias y se pidió que hiciera la corrección de las medidas, lo cual acepto.

Hoy somo 2 los propietarios afectados que no podemos cerrar nuestros terrenos por no contar con las medidas correctas. Desde enero que se encontró el problema hemos tratado con mi señora de buscar una solución a nuestro problema de buena forma, pero hasta el día de hoy no contamos con una solución y no podemos hacer uso de nuestro terreno. Nosotros pagamos al contado este terreno (con mucho esfuerzo), Lo que nos molesta es que estas personas han disfrutado del dinero desde el primer día mientras nosotros ni siquiera podemos cerrar y disfrutar de lo nuestro, hoy 15 de Abril le envié un mail al corredor indicando que tomaría acciones legales por el tiempo que llevamos esperando una solución.
Es por esto que quería consultar si ustedes nos pueden apoyar en este tema para poder obtener de una vez por todas el terreno.

Me han dicho que es un tema que debería ver en el SERNAC, pero también involucra a que deben hacer una corrección en el conservador de bienes raíces a la escritura, el problema que vemos aquí que estas personas no respetaron las medidas presentadas en el SAG para la venta de los terrenos y a nosotros nos vendieron algo sabiendo que existían errores en las medidas.

Por favor espero que puedan ayudarnos con esto, realmente la paciencia se nos ha agotado y nos sentimos frustrados ante la irresponsabilidad de los involucrados, culpándose unos a otros y a un topógrafo que esta de por medio en este tema.

Pedro Farias