División de terreno en varios hermanos

Vivo en la comuna de Rio Bueno, región de Los Lagos y quiero que se me pueda orientar para dar solución a este problema, ya que así podríamos evitar problemas entre hermanos, primos y todo aquél que se sienta perjudicado. Es un terreno de 26 hectáreas más o menos, Actualmente 2 de mis hermanos tienen casa en el terreno y uno de ellos vive allí hace años, ¿Qué ocurriría al momento de repartir con ellos.

Somos nueve hermanos y no sabemos qué hacer para repartirnos el terreno, porque mi padre murió hace muchos años y mi madre legalizo el terreno a su nombre. Actualmente no está dividido el terreno ¿Qué pasa con los hermanos muertos que no tienen hijos? Y con los hermanos muertos que si tienen hijos? ¿Qué debemos hacer? ¿Dónde acudir? ¿Y qué documentos presentar? Como decía más arriba, en el presente, uno de mis hermanos vive en el terreno, pero queremos dividirlo en forma legítima y que cada uno tenga su título de dominio para poder cerrar lo que le corresponde.

Carola G.