Donación de bien raíz a ex cónyuge

Les cuento que soy divorciado de la madre de mi hija desde hace el 2006. El departamento dónde vive mi hija y su madre estaba con crédito hipotecario y recientemente lo he prepagado con la intención de dejarlo a nombre de mi ex esposa, ya que mi hija aún es menor de edad (16). Este departamento lo adquirí posterior a la sentencia de divorcio y tiene usufructo vitalicio a favor de la madre de mi hija.

Hace unos días contraje el AUC con mi actual pareja, razón por la cual quiero transferir la propiedad de este departamento a la madre de mi hija, ya que siempre acordamos que ese bien raíz era para ella y luego lo heredaría mi hija.

Lo que quiero es ahorrarle problemas a mi pareja quién en caso de que yo fallezca heredaria por ley al menos la mitad este departamento, lo cual va en contra de lo que acorde con mi ex mujer.

Consulta:
Que debo hacer para donar mi departamento a mi ex esposa madre de mi hija?

Arturo