Duda sobre contrato de compra y venta

Quiero comprar una casa que tiene deuda hipotecaria, lo propietario quiere un pie para cancelar la deuda y solo después de 60 días pasar la escritura, el quiere hacer un contrato de compra y venta notarial en el día de pago del pie, lo que pasa y que tengo dudas sobre eso, la casa esta ocupada por una familia el dice que después de firmado el contrato el nos pasa la casa en 30 días, ese contrato tiene valor legal? El puede se no entregar la casa? Puede sumir con el dinero y no pasa la casa? Se eso pasar lo que puede ser hecho?

Con ese contrato notarial tengo el poder de sacar las personas que están en la casa que No son los propietarios? Tengo algún resguardo judicial para eso? Se el sumir con el dinero esta cometiendo algún crimen como robo? Tengo un poco de priesa en eso pues esta marcado para la próxima semana.

Viviane