Duda sobre el aumento de un arriendo

Hola, hace quince años que arrende mi casa a un sujeto el cual se la paso a su hermano hace tres.

Este no quizo hacer un contrato. lo que quiero es subir el arriendo de la propiedad ya que no lo he hecho por estos quince años y ademas, tiene una serie de mejoras. Aparte, no se si aplican las mismas leyes que si tuvieran contrato para el aumento del arriendo. A esta casa se le han hecho mejoras de dos dormitorios nuevos y una piscina. Que pasara si ellos se reusan a firmar contratro o si no quieren que se les suba el arriendo. Su opinión sera de mucha ayuda ya que necesito solucionar este enredo y hacerlo de la mejor forma posible, desde ya muchas gracias y espero su respuesta.

José Contreras