Dueña de un terreno dejar la mitad a nombre mío

La madre de mi pareja me quiere dejar parte de su terreno y construir ahí mi casa. Que es lo legalmente permitido, para que no tengan problema en caso de fallecimiento, que no nos vayan a echar o quede como herencia de todos, nuestra inversión de construir? Mi suegra tiene 5 hijos, y mi pareja es el menor.
No estamos casados, el aún no se divorcia, tenemos 3 hijos en común.

Ella tiene 90 años y esta lucida y ella nos propuso esto, quiere que sea legal, pero yo quiero que ella le quede claro y que no se complique o aflija.
Que debo hacer, lotear. Traspaso. Ceder derechos. Compraventa sin pago.
Se puede dejar este terrenos, o sea dividir el terreno para dejarle la mitad a mi hijo de 21 años que estudia?
O por partes iguales a mis 3 hijos?

Ivonne