El arrendatario no quiere dejar la vivienda

Quisiera saber como puedo hacer que un arrendatario se vaya de la propiedad o dar una fecha de termino, para que lo haga, ya que he conversado con el y queda en dar fechas o pagar por anticipado para poder quedarse un tiempo más y no cumple. A la fecha no ha pagado mes que comenzó ni tiene pago por garantía.

Además realizo cambios en el local que arrienda y sin previa autorización del dueño, sacando parte de la estructura de este y dejándolas quizás dónde. Siempre esta pagando de a poco. El tenía un contrato de plazo fijo por 3 meses el cual venció en marzo pero tácitamente se dio por renovado con el pago que hizo del mes y así hasta la fecha. Pero ya no queremos continuar con el y necesitamos pedirle el local comercial para poder disponer de el para lo que necesitemos. Que debemos hacer? Hable con un amigo y me contó sobre una notificación notarial, pero que debo colocar? Como?

Monica Meneses