Embargo de bien inmueble por deudas ajenas

Mi caso es más bien extremo, no creo que existan muchos como este en la historia judicial chilena.

Resulta que en 1981 adquirí una propiedad en remate judicial (propiedad que había sido adquirida por mis predecesores en 1976). En el año 1977, «erróneamente» los vendedores vendieron otro terreno, pero usaron el título de mis predecesores. El comprador no quiso hacer nueva escritura pues tenía intenciones de comprar todos los predios de la zona.

Desde entonces, juicios de demarcación y cerramiento, reivindicación. Se han sucedido y siempre han sido ganados por mí, no en vano tengo posesión por prescripción adquisitiva mientras el otro vendedor, nunca ha tenido posesión, ya que lo él compró, ya había sido vendido con anterioridad.

Esto no ha impedido que haya modificado planos, y documentos y planos esenciales, hayan desaparecido del Conservador de Bienes raíces y del Archivo de Indios. Él no va tener nunca posesión de mi predio, pero si está impidiendo que yo arriende o venda, asustando a interesados con demandas y con falsos contratos, como el que tiene actualmente con su abogado, al que «le arrienda» una propiedad que no existe y que a fecha de hoy, se encuentra hipotecada (segunda hipoteca sobre un terreno que no existe físicamente) y embargada y próxima a remate.

Esto precisamente es lo que me tiene asustada en este momento. Aunque él tiene un título de dominio perfectamente inscrito en el CBR, no existe físicamente propiedad asociada a ese título, ya que se refiere a una propiedad sobre la que tengo posesión desde hace más de 35 años. Incluso el rol de avalúo de la propiedad, es un quebradero de cabeza para el SII, ya que no la puede ubicar físicamente en un plano.

El problema es, aquí viene mi pregunta después de estos resumidos antecedentes, a fecha de hoy, la causa se encuentra en espera, después de que el perito tasador aceptó su cargo (de esto hace unos 20 días) ya que la parte demandada no está conforme con el valor asignado por el rol de avalúo. Según mis averiguaciones, el tribunal debe dictar día y hora para realizar tasación y después de unos plazos para que las partes muestren su conformidad o no, con dicha tasación, proceder al remate.

El tasador, cercano a la parte demandada, fue bastante parcial en otra causa dónde se me demandó por cerramiento, por lo que pienso que en esta tasación, intentará situar la propiedad inexistente sobre mi propiedad, pudiendo en este caso, rematar mi propiedad.

Estoy pensando en interponer tercería de dominio, pero como hasta ahora en dicha causa no se ha hablado de mi propiedad, creo que el momento más oportuno es cuando el tasador, escenifique su tasación sobre mi propiedad para oponerme he interponer tercería. Estoy en lo correcto? Debería hacerlo ya, sin esperar más con los antecedentes que tengo (varias sentencias de la corte suprema y peritajes, todos ganados por mi).

Hasta que momento puedo interponer tercería y que plazos quedarían hasta el remate?

Ana Alvarez