Enajenar propiedad por venta menor al avalúo fiscal

Consulta somos cuatro hermanos herederos de una propiedad dejada por mi padre sin testamento, dos hermanos no queremos vender y queremos que uno viva en la casa, una hermana quiere su parte de la propiedad y el último esta inubicable, la consulta es, tengo entendido que una propiedad se puede vender por el valor del avalúo fiscal que es menor al comercial (la casa tiene un avalúo de 12 millones).

Entonces puede uno de los herederos comprar esta propiedad a ese valor y después realizar una enajenación de la misma y traspasar la propiedad al hermano que desea vivir en ella? Y así evitar el funesto juicio por partición? O hay alguna otra forma de evitar este juicio o demorar lo más posible? De haber un juicio por partición cual es el tiempo en ver la sentencia final?

Erasmo O.