Entrega de un bien por porcentual de otra

Al morir mi madre, y mi padrastro, me corresponde un 25% de una propiedad, mi hermano quiere darme un departamento en Mar de Ajo por igual valor, y estoy de acuerdo pero bajo contrato de alquiler a 20 años, sin costo obvio, para que luego al morir yo, pase nuevamente a el. Yo quiero que sea a mi nombre y yo después veo. Igual al morir pasa a mi hermano ya que es único heredero no tengo hijos. Es así.

Como se puede hacer, para que lo haga a mi nombre sin mayor costo ya que alude eso. Por eso quiere contrato 2da. Pregunta.
Se puede hacer una venta ficticia.?, en realidad el debería y yo también la sucesión y vender la propiedad que esta en san Luis, pero eso llevaría mucho tiempo ya que esa propiedad es muy difícil de vender, ya que en su momento no esta declarada solo esta el terreno.

Mirta