¿Es obligación del arrendador realizar la devolución del dinero en garantía?

Mi consulta es la siguiente: hace un año estoy arrendando un departamento en santiago pero por fuerza mayor me veo en la necesidad de regresar a mi región. Al momento de arrendar cancele un mes de arriendo más 2 meses de garantía un total de $ 660.000 aproximado. Este mes de febrero será el último mes que cancele el arriendo ya que en marzo lo dejaré.

Los 2 meses de garantía que cancele en que momento se me devolverán si el departamento se entregara en las mismas condiciones que lo recibí y todos los pagos están al día (gastos comunes, agua, luz. Basura).
Si el arrendador se opone a la devolución del dinero que debo hacer?
Es obligación del arrendador realizar la devolución del dinero en garantía cuando todo se entregara como corresponde y sin deudas pendientes?
Juan