¿Es seguro comprar terreno con cesión de derechos?

Estoy en proceso de compra de un terreno el que viene incluido 4 cabañas, mi duda es que el vendedor me indica que debo esperar 5 años para que sean legalmente mías, que tan seguro es ese tipo de compra, realizando una escritura no me garantiza la compra, además como el terreno es grande, la compra seria de una parte, tiene rol y esta inscrita.

Necesito saber si existe la manera de comprar he inscribirla inmediatamente al conservador de bienes raíces para que sea 100 por ciento mía, el vendedor me decía que podemos hacer una escritura especificando que yo le he entregado dinero antes de la compra para que se pueda realizar la compra, como es un monto alto no quiero equivocarme y necesito orientación para poder obtener legalmente el terreno.

Marcela