Evitar venta de casa heredada

Soy heredero por testamento de una tía, que no tuvo hijo, pero existe un hijo del marido que falleció primero que ella y que esta fuera del matrimonio. Según Abogados soy dueño del 75% de la herencia.

Entonces mi consulta es como legalmente me aseguró que el no pueda vender la propiedad de mi tía, una vez hecha la primera Posesión Efectiva, porque el padre murió primero y dónde deben ser heredero el hijo y mi tía, mientras espero que salga la segunda posesión efectiva en tribunales por ser heredero de mi tía.

Como amarro todo de tal manera que el no pueda vender sin mi consentimiento.
Lo extraño que consulte a dos abogados uno dice que como el testamento dice «instituyo heredero de todos los bienes que pueda disponer libremente a mi sobrino», por esto me corresponde el 25% de la herencia de mi tía. El otro abogado dice que como el testamento dice «Declaro no tener hijos de ninguna clase ni herederos legitimarios». Me corresponde el 50% de la herencia de mi tía. Pero resulta que existen vivas las hermanas de mi tía, entonces no se cual es la verdad de lo anterior.

Jaime E.