Expropiación de propiedad con construcciones no inscritas

Actualmente mi padre posee una propiedad con 3 locales comerciales, más un segundo piso inconcluso (actualmente solo posee techo y paredes exteriores y es usado de bodega). El problema es que solo uno de los locales comerciales posee recepción municipal, y solo se encuentra el proyecto ingresado en la municipalidad sobre el resto de la construcción (hace casi 20 años). Ahora bien, por problemas de dinero, en el corto plazo mi padre no puede terminar la construcción del 2do piso, ni tampoco realizar la regularización de los locales comerciales, los cuales se encuentran arrendados “de palabra”, siendo utilizados como bodega; y solo el local que cuenta con recepción posee contrato.
El problema es que a corto plazo la propiedad será expropiada parcialmente.
Correspondiendo al sector donde se encuentra la construcción antes mencionada.

Mis consultas son las siguientes:

  1. Al no estar regularizada la construcción, el valor de la expropiación corresponderá solo al del terreno?, o algún valor demasiado inferior?
  2. Que pasa con los perjuicios de lucro cesante en aquéllos locales que no poseen contrato?

Saludos Cordiales.

Abel Palma Morales




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