Garantía en compromiso de compraventa de una propiedad

Necesito saber qué puedo exigir como garantía de parte del vendedor de una propiedad por el adelanto que pide al momento de la firma del compromiso de compraventa.

El vendedor necesita 20 millones y el banco demorará entre 2 y tres meses en tener todo listo nuestro crédito hipotecario para comprarla.
Necesito entonces que alguien me asesore porque lo encuentro riesgoso lo que él me propone: dejar en custodia con anotaciones un cheque en garantía por el monto de 20 millones para su restitución en caso que no se concrete la venta, y otro cheque por 20 me en garantía si el se retracta de venderla.

Por la documentación que nos ha enviado, que la solicité antes de pedirle al banco que inicie su gestión, al parecer todo está en regla, pero me complica entregar 20 millones en parte de pago con el respaldo de un cheque suyo, que no tendría fondos. Si los tuviera, no estaría pidiendo el anticipo. Cualquier ayuda, estaré agradecida.

María Luisa K.