¿Hay algún formato de contrato de arrendamiento de local comercial?

Voy a rentar un local pero el arrendatario hizo el contrato, yo no se mucho de esto pero hay cosas que si entiendo y siento que se quieren aprovechar de mi, lo poco que entendí es que ellos pueden o no seguir el contrato por 5 años más, sin darme el derecho a mi de dárselos o no ellos saben cuando quieren terminar su contrato pero yo no lo podre hacer.

Además de que prácticamente no hay aumento de la renta durante ese tiempo, es lo poco que pude entender, mi duda más grande es si ellos pueden hacer el contrato o debería hacerlo yo, lo que quisiera es si me podrían dar algún formato o alguna ayuda para saber las cláusulas a tomar en cuenta o que puedo pedir para estar más consiente de como elaborar mi propio contrato, el local a rentar he de giro comercial más especifico una farmacia y son dos locales que se unieron para formar uno solo es un terreno más grande, las medidas no las tengo exactas.

Edgar Chavira