Incumplimiento contrato arriendo y restitución propiedad

Tengo un departamento en Antofagasta y lo estoy arrendando, el contrato de 1 año tiene vigencia hasta el 6 de diciembre, el arrendatario me avisó el día que debía dejar el departamento a fines de agosto de este año. Si bien el contrato indica que se debe avisar como mínimo 2 meses antes de dejar el departamento y en caso de no cumplir el año pagar los meses que falten y 1 mes de indemnización como tenía otro interesado en arrendar lo dejé pasar y solicité la recepción se hiciera el día 31 de agosto.

El día 25 el actual arrendatario se comunica conmigo para informar que retiraría sus pertenencias del departamento, pero que de administración pedían la autorización del dueño. Antes de enviar el mail con la autorización quise ir al departamento ya que ese mismo día me habían comentado que al parecer estaba viviendo otra persona en mi departamento y no el señor con quién había hecho el contrato (lo que según contrato no se puede sub arrendar ni ceder la propiedad) lo cual confirmé con la persona que me recibió en el departamento y con conserjería, pero la persona con la que tengo firmado el contrato lo sigue negando. De igual forma envié a penas pude el mail para que se retiraran luego de mi propiedad y cerrar de una vez este contrato. Coordinamos para el día de hoy 28 de agosto poder juntarnos con el arrendatario para la recepción, no obstante, hoy me llama y me dice que por la demora en mi autorización para retirar sus cosas perdieron el camión de la mudanza y debo reembolsarle ese dinero sino no me entregará el departamento hasta el 6 de septiembre porque ya pago el mes.

Yo no estoy dispuesta a hacerme cargo de ese costo ya que en cuánto pude di la autorización, aún cuando el sabía había incumplido otras cláusulas.
Ahora necesito poder recibir hoy como estaba comprometido o a más tardar el día viernes 31 de agosto la propiedad porque llegará otra persona.
¿qué puedo hacer? ¿Puedo notificarlo por incumplimiento de contrato y pedir de inmediato su salida? ´ ¿este trámite debe ser por tribunales? ¿cuánto tarda este trámite?

Zorka Yaksic




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