Incumplimiento contrato de arriendo

Firmé un contrato de arriendo (como arrendadora) con una empresa por el plazo de 12 meses, pero a los 3 meses el arrendatario me avisa que se va por traslado.

Ahora la empresa no quiere pagar ni los mese pendientes ni el mes retenido como garantía… Qué pasa en este caso? cómo se indemniza por el no cumplimiento del contrato? Se puede pedir el pago de los meses restantes? o se puede retener el mes de garantía? o no se tiene derecho a ninguna indemnización, a pesar de haber firmado un contrato anual frente a notario?

En caso de negarme a la devolución del mes de garantía, se inicia un juicio? si es asi, este es oral o escrito? cuál sería su duración? Que es lo mas conveniente en este caso?

Revisé el contrato redactado por la corredora y no hace mención especifica al término anticipado del contrato y sus penalidades, pero si dice expresamente que su vigencia es de un año. Si deja estipulado que el mes de garantía es retenido en caso de daños, reparaciones y arreglos que se deban hacer en el departamento en caso de uso indebido.

Soledad Navarro