Incumplimiento promesa compra y venta de vivienda

Hace 5 meses atrás se celebró una promesa de compra y venta de una casa que deseamos adquir con mi señora, esta se estaba tratando a travez de corredora de propiedades, el compromiso era de que esta casa debía ser saneada en su totalidad para la compra, en ese tiempo la corredora aseguró que esta en proceso esta casi listo. La promesa tenía una durabilida de 60 días.

Durante este tiempo a la fecha se ha solicitado a la corredora estatus de esto en lo cual informa que todavía no esta listo por temas de regularización (eléctrico, sanitario, etc). En ese acuerdo se dejo cheques en garantía por el 10% del valor de la propiedad y un acuerdo de epalabra con el vendedor que con mi 10% entregado pueda cobrarlo para saldar algunas deudas de él y que el deja la casa para que mi persona pudiera empezar con arreglos para irme a vivir. En eso estamos actualmente. Ayer 16 de Febrero de tanto insistir a la corredora nos reunimos con ella, el vendedor y el arquitecto que esta a cargo del saniamiento, para posterior tasación del banco y autorice los dineros para el crédito hipotecario (el cual ya por simulación el banco me entrega el 90%) y escrituración. El tema es que el Arquitecto recién informa que se está teniendo problemas con la recepción de la municipalidad, debido a que existe otros temas y que en peor de los casos la que determinará será la contraloría.

Bueno mi inquietud es, que puedo hacer respecto a que la promesa caducó hace unos meses atrás, lo cual a la corredora se ha solictado la actualización de esta y no se ha tenido respuesta, que pasará con el dinero que se entregó al vendedor por concepto de promesa (yo tengo el cheque de su 10% intacto), y el dinero de la inversión que he realizado.

Eddyson