Inquilinos sin contrato y morosos

El motivo es de la presente es consultarle por un típico caso de inquilinos morosos:

Resulta que en noviembre pasado llegué a un acuerdo de palabra con una pareja de extranjeros (argentinos). Para que el 15 de diciembre pasado celebráramos un contrato de arriendo y por ende a partir de ese mismo día se concretase.

No obstante este señor hizo ocupación antes de tiempo del inmueble, sin avisarme (llegó con esposa y dos hijos) y engañando al conserje de que ya había arrendado, por lo que aprovechó que habían unas llaves del departamento en portería de las cuales se apropió. Desde entonces este señor sólo me ha pagado el primer mes de arriendo, pero ahora se resiste a seguir pagando, más aún no ha cancelado los gastos comunes y tiene problemas de convivencia con todo el edificio.

Mi consulta es la siguiente:

• Que se hace en estos casos?
• Debo hacer una denuncia?
• Puedo echarlo a la fuerza?
• Cambiar la chapa? O si se debe hacer por vía legal.

Mi consulta principal es:

• ¿cuánto tiempo transcurriría para desalojarlos?
• ¿cuánto dinero me costaría para tal caso?

Javier Aguirre