¿La cesión de derechos me respalda como dueño de mi fracción de terreno?

Estoy comprando un terreno a medias con un amigo, la idea inicial era comprar con codeudor hipotecario pero no resultó, así que él sacó el total del crédito hipotecario, por ende el aparece en la escritura como único dueño, pero ambos hemos pagado en partes iguales todos los gastos y el hipotecario también será en esa tónica.

Mi consulta ahora es la siguiente ¿se puede hacer cesión de derechos para la parte que me correspondería? De ser si la respuesta, después de cuánto tiempo de haber firmado escritura se puede hacer ese trámite? De poder hacerse el trámite se que no se puede subdividir, ¿la cesión de derechos me respalda como dueño de mi fracción de terreno?
Cómo podría asegurarme de poder construir sin tener problemas futuros? Otro punto importante es saber si llegase a construir ¿todo quedaría a nombre de mi amigo?

Luis Moraga