La dueña de la casa dice que el mes de garantía no se devuelve

La dueña de la casa que arriendo dice que el mes de garantía no se devuelve siendo que nuestro contrato de arriendo dice que sí se devuelve en su totalidad o lo que quede, así que quiero que me explique como se resuelve esto del mes de garantía, si la dueña me lo debe devolver o no.

Si de la garantía se pueden descontar unos arreglos a la casa que ella dice que se deben hacer como poner unas baldosas que se cayeron del jardín, volver a poner una ventana que se quitó, el arreglo del calefon. También quiere que el espacio de la cocina quede como estaba, ya que la achicamos un poco y cerramos con planchas de madera pues lo que había eran dos portones sobrepuestos sobre unos palos, la puerta con su marco y arriba tenía relleno de plástico.

Además quiero saber si puedo no pagar la luz y el agua del último mes y que se descuente del mes de garantía.

Mes De Garantía