Los nuevos dueños quieren que abandone el local que arriendo

Desde el año 2006 arriendo panadería en Puente Alto por la cual pague un derecho a llaves de panadería de 30.000.000 el cual terminé de pagar hace 3 años. Ahora me llega notificación o carta no notarial ni judicial, de una oficina de abogados de la ciudad de Valdivia representando a los nuevos dueños, (aparentemente son los mismos dueños con otra sociedad), que dice que debo entregar el local en un mes o con un arriendo a pagar de 58 UF, (o sea más del doble que lo que pago ahora) ahora pago 688.000 reajustable según IPC año a año.

El contrato rige desde el 1 de mayo de 2006 hasta el 1 de mayo 2014 y es renovable año a año, según convenio de las partes, los pagos del arriendo están al día. Mi consulta es cuánto tiempo tengo para dejar el local ya que tengo 6 trabajadores antiguos a los cuales debo despedir y pagarles todo que es lo que corresponde, ya que es difícil pueda encontrar otro local en el mismo sector. Durante todos estos años hice muchas reparaciones ya que el local es viejo y estaba deteriorado, sin embargo nunca molesté a mi arrendador.

Si hace pocos años terminé de pagar el derecho a llaves, puedo solicitar una indemnización por el daño económico que esto me ocasiona?, ya que yo pensaba vender estos derechos y entregar el local el próximo año, ahora no existe esa posibilidad ya que no puedo estafar a otra persona vendiéndole derechos que no va a ocupar, ya que no sabemos cual va a ser el destino final del local.

El dueño antiguo siempre me dijo que no nos pedirían el local, que podíamos invertir en él ya que éramos buenos arrendatarios, que estuviesemos confiados, entonces cambiamos la cerámica rota, arreglamos los baños, cambiamos todo el sistema eléctrico, legalizándolo en SEC con los planos etc, se hicieron 2 baños nuevos, y todo esto con la confianza que estaríamos muchos años con el local, ya que siempre tuvimos una buena relación, o eso yo creía.

Me siento estafado, engañado, ya que siempre conversamos que si alguna vez vendían me iban a avisar con bastante anticipación para poder prepararme. Dueños. ¿que puedo hacer?, me siento en indefensión. Además en la carta dan 10 días para responder si acepto el cánon nuevo, o si no corre el plazo para abandonar el local. Favor les ruego decirme si me conviene si debo entablar un juicio, no puedo irme en 4 o 6 meses, debo comenzar a despedir de un trabajador mensualmente y juntar la plata para las indemnizaciones.

Ricardo Castillo