Me venden terreno con sesión de derechos

Me venden 1000 Metros en Paine, el dueño subdividido su parcela en 4 partes de las cuales ya vendió dos, al consultar como hacíamos el trámite me indicó que el vendía con cesión de derechos, me pareció raro no entiendo si me conviene o no la compra, que por lo demás no es barata, me dice que se hace todo legal.

El terreno no esta urbanizado dice que cuando llegue el agua se podrá urbanizar he inscribir en bienes raíces, me parece raro esta modalidad existe? Corro el riego de perder la compra o este tipo de compras están amparadas por ley y no pierdo a pesar de no aparecer de inmediato como dueño, favor su asesoría, me encanto el lugar pero no quiero perder a inversión.

Además necesito saber cual seria el plazo para inscribir en bienes raíces, que podría pasar si la persona fallece y aún no esta inscrito el terreno a mi nombre, me lo podrían quitar a pesar de estar hecho el pago ante notario? Que pasaría con la construcción y la inversión que yo tenga en el lugar si esto pasara?

Alejandra