Mes de garantía en arriendo

Yo estoy arrendando, la dueña del arriendo al principio que cancele el mes correspondiente más el mes de garantía, nos juntaríamos hacer el contrato de arriendo, pero jamás me llamo hoy día me habla y me comenta que no a podido ya que esta enferma le digo que cuánto vamos hacer el contrato ella me pregunta cuánto meses se van a quedar le comento que 3 meses.

Ella me dice que mejor no lo hagamos ya que le perjudica por ser pocos meses, y le pregunto que va a pasar con el mes de garantía ella me dice mira el mes de garantía No se. Devuelve ya!… Pero Mira Puedes pagarme ahora 400.000 este mes y el otro no pagar nada sea Gratia. Igual yo le estoy dando un mes a 100 no a 300 que eso en Ningún lado lo hacen aparte el Mes de Garantía No Lo devuelven! Lo encontré patuda necesito orientación respecto al tema.
Maria