Mes de garantía usado como arriendo

Tengo una arrendataria que no quiere pagar el ultimo mes de arriendo del dpto. ella dice que no lo pagara porque para eso ella pago la garantia cuando firmo el contrato. Yo se que la garantia es para los daños que se puedan producir dentro de la propiedad, pero ella dice que solo dejo en malas condiciones la alfombra y eso no es cierto porque clavo 200 clavo en las paredes y estas asquerosas, por lo que tengo que pintar gran parte de las murallas y logicamente cambiar la alfombra.

Insiste en no pagar el mes octubre porque tiene ese ?monto a favor?, pero no me va alcazar el monto de la garantia para cumplir con lo que tengo que reparar. Pero ademas quiero saber si es legal que ella diga que quiera pagar el arriendo con la garantia.

Busque si existe alguna ley pero no encontre nada al respecto , solo la desctripcion que es que este monto es para pagar los deterioros de la propiedad. Pero hay alguna ley que impida que ella cargue el arriendo a esa garantia si aunque uno revise la propiedad y no esta destruida. ¿Hay una ley para esto?

Pamela