Mi tía me traspaso un terreno hace 20 años

Mi tia me vendio el traspaso de un terreno pero cuando me lo vendio ya habian hecho el censo y resulta que las escrituras salieron a nombre de ella el problema que no la he podido contactar ni conseguir su telefono cuando me lo vendio solo me firmo un papel del dinero que le di y me dijo que se iba a vivir a aguascalientes pero desde que se fue no se donde vive ni telefono tengo viviendo 20 años en mi terreno pero no se como arreglarlo inclusive el pedrial lo pago a su nombre de mi tia pero tengo comprobantes de la luz del telefono donde puedo demostrar que yo he vivido en el terreno durante todo este tiempo.

La verdad me urge arreglar este problema por que es un patrimonio que le quiero dejar a mis hijos uno no sabe que me puede pasar algo a mi o a mi tia aunque sus hijas saben que me lo vendio y todo pero uno no sabe luego las personas en esos casos cambien y tengo miedo que dejen a mis hijos o mi familia en la calle le agradeceria mucho que me orientara para saber que es lo que tengo que hacer.

Luis Torres