¿Necesita mi madre un poder para vender la casa?

Mi madre compro una casa estando separada de mi papá de palabra, la compro con un artículo, no se cuánto, dónde mi papá no tocaba nada de esa casa, mi papá esta fallecido hace 7 años. Mi madre hizo la posesión efectiva y aparecieron 2 hijos de mi papá fuera del matrimonio en la posesión obviamente, mi madre esta vendiendo su casa a una persona con subsidio, ella señala que tiene un plazo el comprador, por el tema del subsidio o si no pierde ese derecho esta persona.

El problema es que no se a podido ubicar a uno de estos hijos de mi papá, que están fuera del matrimonio, para que firme el poder que necesita mi madre para vender. Mis preguntas son 2, mi madre necesita realmente ese poder de los hijos para vender, siendo que ella es la dueña legal de esa casa y si hay mayoría de los hijos para vender, necesita realmente la firma de ese hermanastro, que no se puede dar con su paradero.

Rodrigo Rueda