Necesito vender la casa y el arrendatario no se va

Hace un año compré una propiedad, la cual, se encontraba arrendada. Al momento de comprarla no tuve problemas en que el arrendatario siguiera, sin embargo, nunca firmé contrato de arriendo con él. Actualmente no ha pagado el arriendo hace dos meses y por lo visto no va a pagar porque tiene problemas financieros.

Por favor orientar que puedo hacer para sacarlo de la casa, que ocurre si no tengo contrato, quién tiene más ventajas en esta situación, el arrendatario o yo? Cuales son los pasos a seguir, siendo que le indique que fuera a firmar el contrato y no se presentó en notaria, debo dejar alguna constancia? Debo enviarte alguna carta certificada? Etc.

Favor orientarme para salir de esta situación lo mejor posible, necesito vender la casa y no puedo ni mostrarla porque esta persona no contesta el teléfono y no responde los mails.

Andres