No cumplimiento de contrato arriendo por falta de trabajo

Mi arrendatario se quedó sin trabajo y quiere poner fin a contrato de arriendo anticipado… No tengo interés en demandarlo, porque la sentencia es eterno y mientras antes salga de mi departamento, mejor para mí y poder arrendarlo a otra persona.

El problema es que a la fecha, tiene pagos atrasados, tanto de arriendo (a mí), de gastos comunes (a administración del edificio), y de servicios básicos. ¿Qué hago?
Ya fui a dejar constancia a Carabineros por incumplimiento de contrato, y a la junta de vecinos correspondientes a dar aviso para que, por ese mismo incumplimiento, no le entreguen salvoconducto para salir del departamento sin pagar… Pero qué pasa si sigue pasando el tiempo y no desocupa el departamento? Y si no me paga? Necesito que salde sus deudas para proceder a arrendar el inmueble.

Natalia C.