Nos venden un departamento que tiene deuda hipotecaria

Nos venden un departamento que tiene deuda hipotecaria con el Banco. Quiero saber que trámites debo hacer para poder comprarla y no correr el riesgo de ser estafada. Estoy tramitando la compra de una propiedad que posee deuda hipotecaria, ésta se pagará de forma contado al momento de la suscripción de la escritura definitiva.

Mi consulta es la siguiente:
La propiedad se pagará al contado a la firma de escritura y no a la inscripción de ésta (ya que se entregará ese mismo día). Cuál es el procedimiento que debo seguir para que el banco firme el alzamiento en la notaría y cómo se deben realizar el pago.

El vendedor me indica que se debemos hacer una escritura pública en la notaria en la cual se menciona al representante del banco para validar el alzamiento de hipoteca, una vez firmada las partes Vendedor/Comprador, se debe ir al Banco  y cancelar la deuda que el vendedor mantiene con el Banco, el Banco a su vez generará un documento de alzamiento he hipotecas con el que debo ir al Conservador de Bienes Raíces Santiago y inscribir el alzamiento, una vez que esté esto listo y pueda obtener el certificado de alzamiento de hipoteca y gravámenes, debo ingresar la escritura que firmé con el vendedor, para que quede la propiedad a mi nombre.

Francy