Novación de deuda

La situación es la siguiente tengo un departamento hipotecado por el Banco a mi nombre, hemos pensado vendérselo a mi hijo el cual tiene una buena situación económica como para garantizar que puede comprarlo.

El objeto de realizar la venta es que él realizaría una llamada » novación de deuda «por lo que se me aliviaría la situación económica que es muy complicada para nosotros en estos momentos; mi aprehensión y por lo mismo mi pregunta para ustedes es.
Si el Departamento está inscrito ahora a su nombre con la llamada novación de deuda, crédito dado a El por el banco; es posible, viable, y si es legal que se realice una nueva venta hacía mi, su madre, con el objeto de recuperar y devolverme mi patrimonio y así quedar así más aliviada en lo económico y patrimonial asumiendo obviamente el nuevo crédito.

Rosario