Partición de propiedad en herencia

Requiero saber, mi padre dejo bienes en herencia sin testamento, y en especial necesito saber de una propiedad, la cuál compró en el año 2004, cuándo lo hizo estaba separado de mi madre ya hace muchos años (30) y se divorció el 2012, falleciendo el 2014, mi madre tiene participación de esa herencia? Somos 7 hijos del mismo matrimonio y mi madre vive felizmente.

Ellos se casaron con la ley antigua de matrimonio.
He tramitado la posesión efectiva, la cuál se gestionó en el registro civil y no se incluyó en el registro civil a mi madre, pero en el conservador de bienes y raíces ha tenido por tercera vez reparo y esta última la funcionaria me pidió hacer una nota mancomunada, algo así y me explicó que mi madre tiene el derecho al 50 por ciento de esa propiedad porque cuándo mi padre compró estaba casado legalmente aunque separado y se divorció como dije en el 2012.
A su vez también necesito saber si se puede vender esa propiedad.

Ana Rosa Escobar