Pasos a seguir con respecto a propiedad

Mis abuelos tenian una propiedad en Recoleta, mi madre es hija unica del matrimonio, mi abuela fallecio hace mas o menos 28 años y mi madre se caso e hizo su vida en el litoral. Mi abuelo, ya mayor, unos años despues se volvio a casar y mi madre se desentendió totalmente del tema, ya que la segunda señora le hizo la vida imposible. Mi abuelo al poco tiempo falleció y mi mamá dejó pasar el tiempo olvidandose de la propiedad. Ahora estamos en una situación economica dificil y se acordó de la propiedad, pero no sabemos qué pasos hay que seguir.

Por lo que tenemos entendido la ex de mi abuelo no vive en la propiedad y la arrienda hace más de 10 años. Ella no tuvo hijos con mi abuelo, si los tiene de un matrimonio anterior. Lo unico que tenemos es la dirección y un certificado de avaluo fiscal que aun está a nombre de mi abuelo, pero no sabemos donde se puede averiguar mas del tema, qué hacer y qué derechos tiene mi madre que es viuda y en este caso la señora de mi abuelo. Incluso esta señora en su momento quedó con la pensión de mi abuelo, que era retirado de las fuerzas amadas. Realmente, por lo menos mi madre, nunca ha hecho posesión efectiva y no sabemos cómo se hace tampoco. Agradeceria mucho si me pudieran guiar como hacerlo.

Claudia