Pasos a seguir para realizar la separación de mutuo acuerdo

Dónde hau que ir, que hay que llevar o firmar? Estamos de acuerdo que nos vamos a separar.
La madre se queda con olos hijos. La casa esta a nombre del padre que fue compradad antes del matrimonio, el régimen es con separación de bienes.
El padre paga colegio y dividendos. Se puede vender la casa para comprar 2 departamentos?

En el caso que la casa esté a nombre de otra persona? Que se hace?
Para la pensión, se considera que se paga el dividendo de la casa dónde viven, y la mensualidad del colegio?
Ya se solicitó al registro civil el certificado de cese de convivencia, están los papeles de matrimonio y nacimiento de los hijos.
Dónde hay que ir? Deben ir los dos? Cuánto demora? Cuando hay que irse de la casa para que no incurra en abandono de hogar?
El régimen de visitas queda estipulado por escrito para que después no me pueda negar verlos?

Jose Perez